Как распоряжаться недвижимым имуществом супругам после заключения брака
Жилищные программы, действующие на территории Краснодарского края, направлены на оказание помощи в приобретении (строительстве) жилья для семей.
Вступая в программы необходимо учитывать, что при вступлении в брак для супругов меняется порядок распоряжения недвижимым имуществом, необходимо учитывать требования Семейного кодекса и других нормативных актов.
При официальной регистрации брака при совершении сделок с недвижимостью за счет совместных средств супругов наступает режим общей совместной собственности.
Необходимо помнить, что недвижимость, которая была у супругов до брака, в том числе полученная в подарок либо по наследству, не считается совместной собственностью.
При совершении сделок купли-продажи недвижимости (дарения, мена и т.п.), приобретенной в браке, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. В противном случае Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет отметку, что согласие супруга не было представлено. В будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.
Унаследованная и полученная в дар недвижимость - единоличная собственность гражданина, которую он может продать, обменять или подарить без согласия супруга.
Дарить друг другу супруги могут только то имущество, на которое не распространяется режим общей собственности. Это недвижимость, которая была приобретена до брака, получена по наследству, а также приобретенное в браке имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности (например, заключен брачный договор). В этом случае оформляется договор дарения, в Росреестре осуществляется регистрация перехода права собственности.
Интересы детей до 14 лет при совершении сделок с недвижимостью представляют их законные представители: родители либо усыновители. Подростки от 14 до 18 лет совершают сделки с их письменного согласия, а документы на государственную регистрацию прав могут подавать самостоятельно.
Для улучшения жилищных условий может быть использован материнский капитал. Сразу после рождения (усыновления) ребенка эти средства можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или для погашения основного долга. Для использования средств сертификата на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья без кредита необходимо дождаться, когда ребенку, при рождении которого возникло право на материнский капитал, исполнится три года.
